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潛力區段買商用 店面產品為首選

 2010/07/26
新莊副都心商業用地標售案未演先轟動，吸引不少投資人將目光從住宅轉向商用產品。商用不動產由於不受到央行打房的影響，最近成為投資人的新歡，但已經成熟的區域，這類具有高租金收益的商用不動產均價格不斐，如果口袋不夠深，還真沒有辦法成為高房租的包租公。房仲業者建議，潛力佳的重劃區是一個可以考慮的選擇。

■　主幹道、重大建設周邊 店面產品最保值

　　信義房屋表示，若要在重劃區找尋值得投資的商用產品，應該以店面產品為首選，總價較低的辦公室產品在剛開發的區域並不吃香，主要是商圈未成熟，生活機能還沒到位，加上交通便利度低，比較無法吸引公司行號進駐，提早進駐的投資人不一定會有好處。

而如果在重劃區域選擇店面，最好是以重劃區內主幹道為首選，如果能輔以捷運預定出口周邊等優勢，這類產品可說是市場的超級潛力股。

■　文武市差異多 選擇條件大不同

　　中信房屋企畫部副理江龍名指出，選擇店面有所謂的文市和武市，文市一般做往來的過路客，武市大部分都是批發商，也因此在選擇上也大不相同。如果是文市，路寬不能太寬，周邊不能空無一物，免得沒有過路客經過。

　　至於武市就要逆向思考，越大的馬路，越好停車的地方，就是武市最理想的所在，主要是武市的客戶多為批發商或零售商，來去多以開車為主，因此停車方便就成為主要的考量。

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