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2025/05/15

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北縣土地公告現值 增幅創20年新高

 2010/12/11
房價漲不停，但政府的公告地價一直和市場價格有一段落差！台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，較去年平均上漲15.33%，根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年以來的新高。

■　重大建設加持 新莊三重領頭漲

　　北縣因為重大開發案與交通建設推出，如副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，進而帶動不動產交易活絡，致使地價大幅上揚。

　　加上北市比價效應發酵，吸引外來自住與投資型買方進入，搭配年底的升格效益，台北縣明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。新莊、三重漲幅最為顯著，分別為52.24%及23.44%。

■　地價增稅變多 年前脫手省一筆

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，土地公告現值跟民眾售屋有直接關係，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，此次調整的幅度是20年以來最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區，調整幅度分別在2~5成不等，等於未來售屋時，土地增值稅部份可能就得增加2~5成以上，這些地區的屋主，年前售屋是可以省下一些土地增值稅。

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