升格利多 新北市金三角飆漲

升格威力驚人！ 新北市三年來足足新增一個澎湖縣的人口。根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底五都升格改制後，有六成二的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市的17％、台中市13%及高雄市、台南市的8％和4％。

年底五都選舉逼近，「升格合併」成為年底前國內房地產最熱門的利多題材。新北巿中又以板橋、三重、新莊人口增加最速，形成區內超級金三角。

在新北市這個房市明星股中，人口逾20萬人的一級行政區域，以板橋、三重和新莊受惠升格效益最為顯著。

據內政部資料統計，2007年5月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年7月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的三大「黃金都市」。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，三年來此三區房價已水漲船高，甚至還帶動周邊中古屋行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區。

李建興分析，新北市升格為直轄市後，公務員人數將新增15000多人，由於就業有助帶進居住、消費等需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，這波新增的就業潮，將是啟動區域房價的先遣部隊，而這也是板橋、新莊等行政概念區躋身首波反應升格效應區域的主因。

值得注意的是，今年底將有捷運蘆洲支線與南港線東延段通車，可望進一步帶動沿線區域房價漲勢，除了蘆洲支線場站周邊已有一波漲幅外，另一條南港線東延段的通車，也可望帶動汐止等房價。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出，捷運南港線東延段通車後，可節省汐止民眾10多分鐘的轉乘時間，現在汐止民眾要搭乘捷運藍線，須到忠孝東路七段轉乘，但年底展覽館站的南港線通車後，可直接在南港路上轉乘，省去10至15分鐘的時間，對於汐止的民眾來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。在此重大交通建設加持下，汐止房巿前將也十分可期。