地段條件佳 東區多「鑽石」店面

　　商仲業者指出，商圈型態可區分成社區型、區域型、都會型、以及Shopping Mall等四種，其發展會因不同的區域因素，而聚集形態迥異的消費業態。以SOGO商圈為例，位處北市生活機能最佳的大安區，交通條件無可比擬，加上 有SOGO百貨龐大的磁吸效應，無論平日或是假日，消費人潮川流不息，是房仲業公認擁有最多「金店面」的超級戰區，近幾年更衍生不少位於三角窗的鑽石店面。

■　高獲利、高租金 晉身「鑽石店面」主要關鍵

　　鑽石店面不僅意味著高租金、高售價；同時也代表著高收入、高獲利。SOGO商圈地處忠孝東路與大安路口，不乏資金雄厚的精品店與連鎖品牌，月租金動輒數十萬甚至上百萬。就連SOGO商圈附近巷弄，營業空間不到10坪，甚至更小的店家，賣的是小吃、飾品等，由於每月營業綜效斐然，創造出驚人的業績，其店面價值也不輸臨路的大型店面，堪稱小而美的鑽石店面。

■　坐享租金與增值效益 投資店面漸成王道

　　除了SOGO商圈，其他都會區當中具有觀光功能的區域型商圈，如士林夜市週邊及逢甲商圈，也易挾其特色，發展出所謂的店面王。之前台中逢甲路的碧根商旅大樓便以8.8億的天價成交，除顯示房產投資資金向中南部流動，也意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨！這些超越金店面的鑽石級店面，無論買賣或是租賃，價格都高人一等，但因其可帶來可觀的金錢動能，即使價格高不可攀，在店面租售市場上仍是屬於保值又賺錢的金雞母！預估買得起的投資型客戶，身價也都難以估計。