北市新隆老國宅 每坪飆65萬

無畏中央銀行一連串打炒房動作，離央行最近的國宅新隆社區，近日傳出成交價突破每坪65萬元，值得注意的是，該社區屋齡快30年，卻仍飆出高價，顯見北市房產交投持續熱絡。

無畏中央銀行一連串打炒房動作，離央行最近的國宅新隆社區，近日傳出成交價突破每坪65萬元，值得注意的是，該社區屋齡快30年，卻仍飆出高價，顯見北市房產交投持續熱絡。

據台灣房屋統計，台北市各大國宅與軍宅中，包括敦化新城、信義新城與正義國宅等，每坪成交價都已突破70萬元，其中正義國宅身價增幅最為驚人，從去年第一季至今漲幅高達約八成。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示，不少人都認為國宅與軍宅的規劃設計及建材不若民間建案，過往價格多略低於周邊行情一至兩成。但如今台北市精華地段房價已高，國宅與軍宅也逐漸趕上區域行情，可見好地段仍是購屋者出手的重要指標。

戴德梁行總經理顏炳立說，儘管中央銀行總裁彭淮南持續出手打炒房，但如今市場上「搶（買）房、搶（買）地」的心態仍濃厚，以新隆國宅來說，產品條件並不好，但卻因立地條件佳，仍能賣到每坪65萬元的高價。

顏炳立分析，台北市精華區土地來源稀少，長期來看，新隆國宅有都更機會，因此買方願意出「預期性的價格」；而與動輒每坪百萬元的新成預售產品相較，台北市中古屋頗具補漲空間，據瞭解，近來杭州南路巷內的公寓的成交價也都達到每坪70萬元。

信義房屋仁愛杭州店協理邱繼立指出，新隆國宅較老舊，部分戶別也有氯離子含量過高疑慮，但因鄰近中正紀念堂，並有中正國中學區優勢，目前願意出售的賣方，價格都已經拉高到每坪70萬元。

邱太補充說，新隆國宅高樓層的戶別，因有中正紀念堂的景觀優勢，屋主甚至開到每坪80萬元。

分析其餘國宅與軍宅，邱太指出，正義國宅位於捷運忠孝復興站旁，生活機能佳、交通方便，正義大樓都更案又已在進行中，未來應可帶動區域房價，身價已逐步墊高。