法拍屋無瑕疵擔保 詳閱拍賣公告很重要

法拍屋價格便宜，往往比週邊房屋成交價低很多，吸引預算不多首購族或投資客競拍，但法拍屋產權複雜，一不小心可能拍到問題屋，得不償失。和風聯合法律事務所律師蔡正傑表示，詳閱拍賣公告，掌握是否點交、瑕疵問題等，才可避免誤踩地雷。

蔡正傑指出，查詢法拍物件時，要注意是否點交，如果「點交」，法院會在拍定後，前往強制執行點交，再將法拍屋交給拍定人，較有保障。若是「不點交」物件，拍定人須自行與占用者、甚至海蟑螂協商交屋，甚至可能要打官司，才能取回房屋。

其次要注意房屋是否有瑕疵，因為法拍屋是被法院查封拍賣，拍定前未必能入內查看屋況，投標前須注意法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有房屋漏水或管線阻塞等問題，法院皆不負責，須由得標民眾自行承擔。

蔡正傑提醒，拍賣公告的重要性，經法院調查法拍屋屋況，會在公告內載明強制執行法規定須公告的法定事項，投標者一定要詳閱公告；其中，兇殺、自殺或意外等「非自然死亡」會使法拍屋成為凶宅，屬影響交易的重大訊息，若有此情況，拍賣公告亦會記載。

若在法院公告之後，才發生非自然死亡事件，為避免空窗期造成判斷錯誤，強制執行法第八十一條第八款規定，法院若在拍賣公告中定有「察看不動產現況日期」，有意投標者最好如期前往瞭解屋況，以及現有居住或使用者狀況，也可瞭解居住者有無可能突發狀況，再決定是否投標。