士林、北投 準科技園區潛力股

看好科技園區想進場，除了內科、竹科、南港經貿園區外，成屋專業雜誌好房誌表示，也可考慮目前正公告實施區段徵收，正規劃中的士林北投科技園區。

好房誌諞輯顧問林奇芬表示，士林北投科技園區是北市為串連科技產業鏈帶，所推出的第三個科技園區，由於周邊另有士林紙廠、新紡士林廠以及士林電機等「士林三寶」大型開發案，加上建商現已積極卡位，後勢相當看好。

士林北投科技園區位於文林北路、文昌路、中正路、承德路五、六段、洲美街、福國路範圍內，面積約194.24公頃，預計2012年完成第一期區段徵收發還抵價地，未來完工後預估至少可提供3.5萬個就業機會。

周邊目前以捷運沿線住宅指名度最高，分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈，公寓每坪38至43萬元，2房總價700萬元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟，是北投士林科技園區周邊房價最高的區段，且多規劃大坪數住家，屋齡10年內，每坪約50~60萬元。

林奇芬表示，目前老字號資產股閒置土地開發案，就以土林北投科技園區最為密集，其中士電已進入實質開發階段，正興建商辦大樓；另外士紙開發案則規劃包括住宅、商場、商業旅館等多個項目，預估總開發金額達276億元。

房地產業者表示，預期北投士林科技園區效應可望在今年下半年發酵，各方資金已在近期加快卡位速度，未來當地新推案預料將有一波新漲勢。