B辦市場熱 忠孝敦化商辦站上8字頭

■　地段佳 長期投資看好

　　全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室使用，因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓，屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。

　　住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說，首都大樓內業種多元，目前處於幾乎滿租狀態，由於位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，雖然是辦公室標的，卻因為外牆可做宣傳，具有店面效益，目前單坪租金約在1700元左右，換算投資報酬率僅2.33%，購入者不論以租養貸或是自用，都得抱著長期投資的決心，才能展現出投資效益。

■　適用多種行業 交通便利機能佳

　　忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗，另外像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經常指名選擇本商圈