國有地建出租住宅 北市3筆受注目

國有財產局上午公告北中南9筆國有地地上權標售，其中引人注目的是台北市出租住宅能否比一般市價便宜。不過，公告杭州路學生出租住宅權利金底標2900多萬元每坪弱8.4萬最低，未限制出租對象的大安路一段精華土地權利金底標8.37億元，換算每坪高達155.6萬元，康寧路銀髮住宅每坪約18萬元，權利金高，未來出租住宅的價位恐與市面行情差不多。

國有財產局預定12月15日開標，國產局強調，此次招標規定得標人不得分割轉讓地上權及建物所有權，但未限制得標者採用「京站」模式，所謂「京站」模式，指的是「使用權」概念，更明白的說，就是開發商包裝長期租約後，再分割出售，如此可保持地上權及建物所有權的完整性，但又能讓每戶產品具有流通性。

北市3筆最受市場注目，未做出租對象限制的北市大安路一段的土地基地面積538坪，為住4用地，權利金底價為8.37億元，約為委託估價的市價的6成。這也是今天公告的所有地上權標的中，權利金最高的一筆。

上午公告的9筆國有地地上權標售，使用年限均為50年，包括台北市3筆、台中市、台南市及高雄市各2筆。

另外位於杭州南路二段61巷內的349坪住宅土地，則限定作為高中職以上學生宿舍開發。這筆土地權利金僅2944萬元，約市價的5%，未來限定開發5~8坪的單人或雙人學生宿舍，租金每坪不超過1200元。以最高租金上限來算，一戶租金在6000~9600元之間。

在內湖區康寧路三段99巷內的土地，為此次招標面積最大的一筆地上權，總計2379坪，限定開發為銀髮住宅，租住者必須是60歲以上，坪數8~12坪、每坪租金上限2500元，每戶每月約2~3萬元。此筆土地權利金底價為4.29億元，約市價的33%。