新百貨報到 敦北、信義商圈熱

商辦店面租金 蠢蠢欲動

永慶房屋研展室協理黃增福指出，南京敦北商圈過去人潮難以匯聚，隨著momo百貨的開幕，若能與小巨蛋和松山機場相聯結，目前momo百貨對面的台北金融中心，每坪行情價約120萬，商辦每坪租金約2500至2800元，附近的店面租金，每坪在2000至5000元。永慶房仲集團經理李建興分析，南京敦北商圈在南京松山捷運線2013年開通，加上松山和上海虹橋機場對飛、即將和日本羽田機場對飛，未來商辦大樓和店面租金，可望成長1至2成，未來南京敦北商圈有可能上看3000元。

黃增福表示，統一阪急百貨隨著市府轉運站及地下連通道開通後，有強大的聚客效應，加上信義商圈是陸客來台必逛的地方之一，即使信義商圈百貨密度極高，仍有足夠的市場胃納量。他舉例，目前誠品信義大樓的商辦行情，每坪約130萬。

信義商圈由於一舉囊括了8大超大型百貨，堪稱為全台百貨的大本營，商圈效應急起直追，近3年來店價漲幅亦高達48%，尤其在市府轉運戰加入營運，而緊接著10月份的統一阪急百貨加入戰場後，商圈擴大到忠孝東路，潛力之大不容小覷。

開店20多年的台北SOGO忠孝館，人氣始終不墜，在SOGO復興館以及微風開幕後，不但沒稀釋商圈的人氣，反而將餅作大，其店價飆上每坪900萬元的天價，視為全台百貨商圈的王中之王。