都更獎勵放寬 一棟建築也OK

營建業大利多，政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水，初步規劃獨棟2萬戶，將准予按原容積或原樓地板面積重建，若改為綠建築，還會給予容積獎勵。

經建會委員會議昨（4）日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，營建署都更組組長陳興隆會後表示，談到都市更新，一般會想到大面積都更，這次特別推動更小面積的都更，小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說，所有修法預定101年前完成。

現在20年以上老舊建築很多，有時不易整合參與都更，但同一棟住戶有打掉原建築重蓋的意願，只是擔心重建適用新容積規定，原來八樓只能蓋成四樓。陳興隆說，這次通過的計畫，其中一項就是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。

陳興隆說，容積獎勵有兩項，一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能，予以適度建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。

都更組科長林佑璘說，如果不想重建，只是想修建，例如增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積。

陳興隆指出，鼓勵民間自力更新，由中央編預算提供給地方政府，由地方出規劃費，聘請專家來協助住戶規劃新家。

經濟日報／提供