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2024/09/20

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銀行貸款成數低 購買店面合資多

 2010/09/25
「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞，不過店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。

■　貸款成數低 投資合夥賺大錢

　　投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，大多以這樣的方式進行，除了資金較好週轉外，集合眾人之力，也容易選到比較好的產品，降低風險。但也要注意，這類合資最好在事前就白紙黑字，避免未來產生糾紛。

■　節稅效果佳 爸媽買店當傳家

　　店面由於課稅基準和市場價格落差大，節稅效果特別明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於不少有錢的爸媽來說，選擇黃金地段、土地持份小的店面，雖然可能市場價格動輒上億，但課稅基準可能不到一半，特別是在遺產稅與贈與稅稅率大幅下滑至１０％以內之後，資金更有意願回流台灣，具有節稅效果的不動產，更受歡迎。此外選擇店面，往往還可以有不錯的租金收入，這也是讓很多資金擁有者願意搶進的重要因素。

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