升格發酵 縣市交界受寵

隨縣市正式升格時程接近，房地產升格效應也加快浮現，據內政部最新統計，包括大台中、大台南、大高雄近來交易量均明顯回升；新北市雖受央行打炒房影響買氣略呈下滑，但交易量跌幅較北市為輕，房價則仍持續上揚。

值得注意的是，全國不動產董事長葉春智指出，受惠「縣不如市」觀念淡化，加上房價相對便宜，今年年底將升格縣市的縣市交界地帶，近來竄紅明顯，已成各地房市新亮點。

內政部近日公布全台房屋買賣移轉件數，大台中、大台南及大高雄，除台南市外，7月成交量都較前1個月上升。其中縣的表現又都比市來得好，如台南縣成長4.6%、台中縣成交量成長7%，高雄縣成長更達16.8%。

新北市方面，雖受央行針對縣轄市房貸信用管制影響，7月成交量較上月略減，但房價持續上漲。原本新北市和北市平均房價均有1倍以上落差，但依永慶房屋調查，8月已縮小至61%；每坪價差也從最多的25萬元，降至17.6萬元的水準。

葉春智表示，縣市合併，最先不少人認為人口較密集、機能較完善的市區受惠較大，然現況顯示，縣市交界地帶，因縣市之間長期房價落差大，比價效應明顯，在縣市合併打破藩籬之後，熱度上升更為驚人。

高雄大學、五甲商圈買氣旺

以大高雄來說，高雄縣7月成長16.8%，成交量創兩年新高，永慶房屋經理李建興表示，主要成交便多集中在北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮、土庫地區和高雄大學一帶，以及南高雄縣市交界的鳳山市五甲商圈和文山特區等地區。

台中大里、太平、潭子等地買氣增

再以台中來看，位於縣市交界的大里、太平、潭子、大雅、沙鹿等地近來買氣遽增，是台中縣7月成交件數1480件，創下今年新高的主因。

信義房屋東區太平店長陳光裕分析，台中縣市區域廣大，縣市合併之後，不可能每個地方都是重點建設區段，不過縣市交界區域，可受惠縣市界線的消除，拉齊彼此間的房價水準，縣端的房價後市看好，因此吸引民眾進場購置。

他表示，以太平地區為例，距離台中車站僅約10多分鐘車程，不過區域內透天產品，比起台中市中心就便宜3~4成。

新北市 帶動桃園吸引力

葉春智表示，新北市升格效應，一開始也以縣市交界的新店、板橋及中永和最為明顯，目前上述地區房價幾已和北市郊區，如文山、北投區等旗鼓相當。不過由於房價上漲過快，買氣有向第二圈移動情況，甚至帶動桃園地區買氣。