台北換屋？ 今年門檻高412萬

如以實際價格來看，北市換屋族預算，一年就增加412萬元，和兩年前比較更達623萬元；北縣較溫和，今年比去年增加124萬元，較兩年前則是增加272萬元。

由於換屋預算的大幅增加，再加上央行針對第二套房祭出房貸信用管制，也使得換屋族近來明顯萎縮，依信義房屋調查，北市換屋占比來到52%，為今年新低；北縣換屋和首購比也拉大到17個百分點，換屋只占41%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北房市雖在前年底的金融海嘯中回檔，但去年初快速復甦，今年上半年又大漲一波，使得換屋族平均預算不得不一路追加。

以97年來說，北市的換屋預算為1642萬元，但一眨眼，今年已突破2千萬到2265萬元。

台北縣原本600多萬即可換到一間坪數較大，屋況新，且具交通便利性的房子，如今預算也得提高到近千萬元的920萬元。

徐佳馨表示，相對於首購族，換屋族對購屋壓力感受更為深刻，因為根據統計國內民眾平均換屋時間約7年到15年，當初取得價格相當便宜，如今因小孩長大或其他因素需要換屋，再回到市場看屋時，就更會驚覺幾年來房價漲勢驚人。

由於北市目前換屋平均預算高出北縣達1345萬元，徐佳馨指出，許多北市換屋族開始將眼光轉往北縣，加上原已風起雲湧的北市首購族外移風，預料將持續擴大北縣移民潮規模，北縣換屋產品後勢亦看好。

換屋族通常先買後賣，以免去安置家人頭疼問題。

不過在央行實施第二套房選擇性信用管制下，徐佳馨建議換屋族如採先買後賣，最好先確定銀行對投資客的認定與貸款能否順利核撥，避免可能產生的違約風險。