北市房價降了 內湖下修最多

央行打炒房兩個月效應持續發酵，房仲業者調查，北市12個行政區屋主開價全面下調，降幅在3%至9%之間；屋主降價也使買賣雙方價格認知差距縮小，買賣價差從47%降為35%。

住商不動產公布北市最新屋主開價統計，不含套房、豪宅與店面，大安區屋主平均開價每坪72.3萬元，仍居北市之冠，其次為中正區、松山區及信義區，開價在60至64萬元間；開價較低的是萬華、文山及北投區，要價每坪33至39萬元。

與央行打炒房前平均開價比較，大安區平均每坪降了3萬元，市中心的中正、松山、信義、中山區，每坪也降了2至4萬元。

其中，內湖區降幅最大，6月23日央行祭出信用管制前，屋主平均開價達45萬元，目前均價已降到41萬元，降幅達9.2%；另外一度飆上每坪42萬元的文山區，重回3字頭，降到38.6萬元，平均降幅8.8%；南港區開價也跌了7.6% 。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，近2個月來，買方明顯縮手，賣方也感受到這樣的壓力，因此定價相對保守；比起其他區域，文山與內湖房價題材少，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。

另外，永慶房屋調查買賣雙方的價格認知發現，北市買賣兩方的出價差距縮小；北市賣方開價和買方出價差距，從今年3月起一路拉高，6月時，賣方平均開出的每戶總價為2453萬元，但買方平均出價只有1296萬元，雙方差距高達1157萬元，差幅為47.2%。

不過7月的差距已縮小為35%，大幅下降約12%，平均價差為856萬元，較6月拉近了約300萬元。價格認知差距幅度為今年以來最低點。