溢價率65% 高鐵桃園地標售熱

建商高價搶地風潮已延燒到桃園，高鐵局25日標售高鐵桃園站周邊六標住宅土地，共吸引92封標單搶標，盛況空前，總底價8.4億元，最後總標售金額達14億元，溢價率65.9%，最大的得標者是新竹在地建商竹風建設，拿下三案。

其中位於大園鄉青山段的第二標1,172坪土地，與第三標的629坪土地，均以每坪29.2萬元高價標脫，不僅創當地公開標售價新高，也是高鐵局標售高鐵土地以來的新高價。房產專家分析，主要是此次標售底價低於市價，加上桃園發展具前景，因而吸引建商出手。

據瞭解，這兩筆土地與第四標、位於中壢市青溪段的741坪土地，都是被新竹在地建商竹風建設拿下的，而竹風六標全都有投，最後順利拿下三標。竹風在新竹頗有名氣，該公司總經理徐榮聰並擔任新竹縣建商公會理事長，首次至桃園買地，就砸下7.27億元，格外引發關注。

第五標的中壢市青溪段1,521坪土地，則由當地建商宜誠建設，以董事長賴廣田名義搶下，每坪得標價18.01萬元。

台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，目前高鐵桃園站周邊住宅土地每坪18萬至22萬元、商業土地每坪38萬至42萬元，均已較去年上漲一至兩成。

與市場行情相較，此次標售底價每坪約11.11萬至16.83萬元，明顯偏低，對於建商來說頗具誘因，所以標出高價。

彭成貴分析，高鐵桃園站周邊已有不少建商卡位，包括中悅機構、寶佳機構與宜誠建設等，主因桃園具有升格效益，又有航空城、捷運機場線等重大建設利多，且高鐵站周遭的國際棒球場將正式啟用等，都屬於重要利多。

除了桃園站外，高鐵局也預定9月29日標售新竹站區兩筆住宅區土地，面積分別為518坪和575坪，底價均為每坪29萬元，總底價為3.17億元。