農曆七月房貸好談

中央銀行控管房貸，銀行密切配合，讓大型行庫7月房貸餘額紛紛走跌，包括合作金庫、三商銀等大型行庫主管說，如果央行管控態度不變，將來民眾申請房貸條件可能愈來愈嚴苛。

行庫主管表示，央行管控措施讓房市交投轉趨冷清，加上銀行不敢胡亂放貸，民眾申請房貸難度大幅提高，整體房貸餘額自然下滑，前三大房貸銀行土地銀行、合庫及台灣銀行上半年房貸餘額減少160餘億元。

7月土銀房貸再減少5億元，合庫及台銀房貸也略微下滑。合庫董事長劉燈城表示，房貸已連續兩個月房貸幾乎沒成長，目前餘額維持在4,000億元。

土銀主管則表示，前半年房貸已下滑50億元，主要是央行控管房市，銀行不願承作風險太高的房貸，對投資戶也查得更緊。

另外，民營業者趁公股行庫遵守規定之際，大量用低利率搶客戶，幾家房貸承作量大的民營行庫到7月止，房貸餘額都只增不減。

新承做放款業務上，三商銀房貸明顯減少，彰銀及一銀7月新承做房貸量分別較6月減少3%與5%，華南銀一般房貸月減2%，特有的公教人員房貸7月新承做量與5月的高峰相比，更大幅減少15%。

三商銀主管分析，央行控管後，房市出現買方想等一下，賣方卻又不願大幅降價的情況，成交難度提高，由於農曆7月將到，民眾購屋意願可能更低，預估8月銀行房貸餘額可能再下滑；但民眾如果想談較好的貸款條件，利用農曆7月銀行交易較淡的時期，說不定是好方法。