新北市西側3重劃區看俏

新莊副都心標地近來迭創新高，周邊房市連帶受惠。房仲業調查，央行打炒房下，各地買氣都下滑，但新莊副都心一帶詢問度不降反升，和半年前比較，房價已有15~20%的漲幅。

中信房屋表示，不只副都心，鄰近的另兩個重劃區─重陽重劃區及南港子重劃區也受惠不少，買氣仍維持相當熱度，新北市西側的重劃區儼然已成下半年最受注目的房市區。

新莊副都心住宅用地 漲幅達1倍

新莊副都心自今年以來土地行情一路狂飆，戴德梁行估價師事務所長楊長達表示，去年底當地住宅用地一坪約6~70萬元，今年第二季已到130~140萬元，漲幅達1倍。商業區用地也從去年底95~120萬元，第二季急飆到130~140萬元。

央行上月24日宣布新莊市列入信用管制範圍後，隔天台北縣政府標售住宅抵費地，再創159萬元/坪新高。本月23日標售商用地，麗寶建設所拿下的兩筆合併標售土地，平均單價更達212.6萬元。

土地大漲帶動區域房市持續上揚，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，雖有央行措施陰影，但根據店頭反映，在高信心度支撐下，當地買氣甚至比央行打房之前還要好。

中信房屋新莊副都心加盟店長王思民表示，目前重劃區包括頭前段及中原段，都還沒有成屋，周邊的中原鉻、幸福路一帶大樓目前成交行情每坪已到24~32萬元，近期波動雖不大，但和今年初相比，漲幅達15~20%。

新莊副都心標地效應也擴及周邊三重及蘆洲兩個重劃區，其中在重陽橋下的三重重陽重劃區，中信房屋菜寮加盟店長戴政隆表示，當地投資客比重近一個月來雖略1~2成，但自住型買方完全不受影響，交易仍維持相當熱度。

標地＋捷運＋… 買氣維持在高點

分析原因，除了標地效應外，當地為臨水岸的重劃區、主要買方都是經濟能力較佳的北市客、產品多為大公司興建具有一定品質的住宅以及未來有捷運通車題材，都讓買氣維持在高點，房價也能撐住。

目前交易熱區大致可分兩大區塊，一是仁義街到環河北路區塊，當地每坪行情約25~30萬元，總價在一千萬上下；另外則是集賢路、三興街口一帶，行情已到33~40萬元，有些甚至達45萬元，總價2~3千萬元。當地近半年也有1~2成漲幅。

另一處受惠標地效應的是位於捷運蘆洲站旁的蘆洲南港子重劃區。胡佩蘭表示，當地在蘆洲線捷運今年將通車加持下，自去年底買氣即一路上升，央行的信用管制雖讓市場產生觀望，但價格絲毫沒有鬆動跡象。

中信房屋蘆洲光榮加盟店副理周啟旭表示，區域內均為電梯華廈，因屬低密度開發，樓層均不高，但也因此更顯悠閒，不會有壓迫感，目前5年內住宅房價每坪28~30萬元，近半年漲幅約15%。