張金鶚：預期下半年房價跌5到10%(聯合報)

政大地政系教授張金鶚昨日表示，預期下半年房價有5到10%的下滑空間，明年市場變化會更明顯，建議央行注意北縣如淡水、林口、三峽等「量多、有炒作空間」的行政區。

張金鶚昨日出席世界華人不動產學會記者會，他說，這次央行打房是玩真的，6月理監事會無預警宣布升息並採行選擇性信用管制，宣示低利時代結束，就是對投資客針對性的措施，市場上四到五成的投資客會有所警惕。

張金鶚說，ECFA已經簽署，這個議題已經炒作一、兩年，未來不會繼續上升，以投資角度來說，現在是最好的賣點，對投資客來說「越快出場越好」，下半年房市「緩步下滑是可以預期的」。

張金鶚表示，房地產有抗跌性，所以不會快速下滑，但近來看得出量的縮減、議價空間變大、銷售期拉長等趨向，下半年會有5到10％的下滑空間，而明年會有更明顯的市場變化。後續的房市要看央行的政策而定，現在央行半碼、1碼的降息是很溫和的，希望後來要持續、不要被「看破手腳」。

他也特別指出，央行的選擇性信用管制漏了淡水、林口、三峽等北縣行政區，這些地方也是量多、有炒作空間的行政區。